一線城市二手房市場成交量屢創新高。

　　北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

　　另外，廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續，網簽量保持在1.1萬宗以上，環比增長0.67%，同比增長17.33%，創年內成交量新高。

　　業內人士認為，契稅優惠政策的實施，是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量持續攀升的關鍵因素，預計2025年一季度成交量仍將保持高位運行。?

　　北京二手住宅網簽量突破2.1萬套

　　北京市住建委網簽數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量高達21556套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量連續3個月高位運行，特別是12月在契稅政策的影響下繼續沖高，二手房成交量突破2.1萬套，是連續21個月的最高值，也是連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。

　　在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化。中原地產研究院統計，2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，較2023年上漲了13%。整體掛牌房源在最近兩個月明顯降低，目前在售房源已經跌到14.5萬套左右，比最高點17萬多套少了2萬多套。

　　然而，張大偉也指出，總體來看，北京樓市的兩極分化現象依然明顯。約30%的二手房價格已顯著上漲，而大部分房源的價格仍處于探底階段。“之前價格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價格明顯止跌。”

　　從新房來看，熱度不如二手房。中原地產研究院統計，2024年12月，北京新房網簽5519套，環比上漲12.9%，同比下降9.6%。

　　展望未來市場趨勢，張大偉預測，北京樓市將延續暖冬態勢至2025年一季度，成交量維持高位運行，而成交價格則預計將溫和上揚，成為未來數月市場的主要特征。

　　廣州二手房網簽量創年內新高

　　廣州市房地產中介協會的數據顯示，受契稅優惠政策推動，2024年12月（統計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽11494宗、117.16萬平方米，環比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。

　　1—12月（統計周期：2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。

　　除從化區外，其他行政區網簽套數環比變動幅度都在5%以內，其中番禺區、南沙區、花都區和增城區等外圍區域環比小幅增長；海珠區、天河區、白云區和黃埔區等中心城區環比窄幅下調。

　　面積區間構成方面，在豪宅稅取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例環比增長3.70個百分點至12.25%；120—144㎡也保持環比增長，增長幅度為0.87個百分點；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例環比分別下降3.13個、1.03個和0.43個百分點。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10—12月，廣州二手住宅交易量連續3個月在萬套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味著9月底以來的新政效果一直在延續。根據廣州市房地產中介協會的數據，2024年全年廣州二手住宅累計網簽110781套，同比增長1.63%，創下近三年新高。

　　對于市場熱度保持的原因，李宇嘉認為，一是減稅政策在12月份開始生效，這項政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明顯。二是市場情緒有所提振，進入11月，廣州二手房掛牌量開始觸頂，部分區域開始減少；三是減稅政策帶動房屋循環效率提升，表現在144㎡及以上戶型所占比例環比增長3.70個百分點至12.25%；120-144㎡也保持環比增長，增長幅度為0.87個百分點；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例環比分別下降3.13個、1.03個和0.43個百分點。

　　展望2025年，李宇嘉認為，廣州二手房主導的局面依然不改，數據顯示，剛需和改善型需求均傾向于選擇二手住房。近期價格指數顯示，廣州新房價格開始止跌，但二手住房價格還在下跌，二手住房憑借戶型多樣、學位資源及價格優勢，繼續占據市場主導地位。此外，二手房交易循環的加速將促進“賣舊買新”的換房需求，進而帶動新房交易，為新房市場提供支撐。

　　責編：戰術恒

　　校對：陶謙